目次
はじめに
土地の売買や相続の場面でよく出てくる「境界確定」。
この記事では、その流れや費用、そして取引におけるメリットについてわかりやすく解説します。
１．境界確定とは？
土地と土地の境界を正確に確認・記録するための作業です。
トラブルを未然に防ぐため、隣地所有者の立ち会いと同意が必要です。
２．境界確定が必要になる主なケース
- 土地の売却や購入前
- 相続や贈与での名義変更時
- 建物の建築や解体を行うとき
- 境界トラブルが起きているとき
３．境界確定の流れ
➀ 依頼（土地家屋調査士へ）
土地家屋調査士に依頼を行い、必要書類を準備します。
② 資料調査
法務局・市区町村で図面・登記情報を取得し、過去の境界情報を確認。
③ 現地調査・測量
土地の現状を確認し、測量を実施。
④ 隣接地所有者との立ち会い
隣地の所有者を交えて現地で境界を確認します。
⑤ 境界標の設置
立会いの内容に基づいて、現地に境界標の設置をします。
⑥ 境界確認書の作成・署名
図面が添付された境界確認書に双方で署名を行います。
４．境界確定にかかる費用
平均費用：20〜50万円前後
- 土地の広さや形状、接する隣接地の数により変動
- 都市部やトラブルがある場合は高額になることも
５．境界確定のメリットとは？
スムーズな不動産取引が可能に
- 境界トラブルを未然に防げる
- 土地の資産価値が上がる
- 土地の面積や範囲が明確になる
６．境界確定が不動産取引に与える影響
境界が不明確な土地は、買主が購入を敬遠するケースも。
確定に要する期間は数ヶ月にも及ぶ作業となる可能性があるため、出来る限り早めの準備をしておくことで取引が円滑に進みます。
７．よくある質問（FAQ）
Q. 境界確定と筆界特定は何が違うの？
A. 筆界特定は法務局が行う公的手続き、境界確定は当事者間で合意する任意手続きです。
Q. 費用は誰が負担する？
A. 通常は依頼者側が負担するケースが多いです。
Q. 所有者が不在の隣地がある場合は？
A. 土地家屋調査士が資料調査や聞き取り調査などを行い、関係者に接触できるように動きます。
８．まとめ
土地の境界確定は、不動産取引や相続手続き、トラブル予防のうえで非常に重要な手続きです。
スムーズな取引のためにも、早めのご相談をおすすめします。
土地家屋調査士法人 BASE ONE（旧 ハヤシ登記測量事務所）
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